Как узаконить уже сделанную перепланировку
Как узаконить уже
сделанную перепланировку
Одним из распространенных вопросов, касающихся
затронутой темы, является следующий: как быть, если
перепланировка выполнена ранее. Ответ, на первый
взгляд, прост: узаконивать по факту сделанного! Это
возможно, если все выполнялось согласно разрешенным
нормам и правилам, проще говоря, тем же самым СНиПам,
СанПи-нам, ПТБ, ВСН, распоряжениям, ТСН и другим
руководящим документам. В этом случае, может быть,
без проекта у вас примут выполненные работы и в акте
приемки в эксплуатацию отразят тот факт, что все
сделанное соответствует всем нормам и принимается по
факту исполненного. Дальше обязательно повторяется
переобмер, внесение изменений и т. д.
Если же соответствия нормам и правилам нет, то
решение проблемы сложнее, гораздо сложнее. Жилищный
кодекс трактует данный момент следующим образом. В
пункте 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской
Федерации сказано: «Собственник жилого помещения,
которое было самовольно переустроено или
перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма, обязан
привести такое жилое помещение в прежнее состояние в
разумный срок и в порядке, который установлен
органом, осуществляющим согласование». Далее, в
пункте 4: «На основании решения суда жилое помещение
может быть сохранено в переустроенном или
перепланированном состоянии, если этим не нарушаются
права и законные интересы граждан, либо это не
создает угрозу их жизни и здоровью».
То есть придется идти в этом случае одним из двух
путей: либо все сделанное ломать и приводить
впоследствии в первоначальное историческое
состояние, либо в судебном порядке доказывать, что
выполненные вами переустроечно-перепланировочные
работы не нарушают права и законные интересы
граждан, в том числе не создают угрозу жизни и
здоровью соседей.
Так или иначе, составить план решения проблемы
скорее всего должен вам помочь профессионал этого
ремесла либо специализирующийся на данных вопросах
юрист. После постановки, образно говоря, диагноза
ситуации есть смысл простым арифметическим методом
высчитать стоимость сноса и приведения к
первоначальному состоянию того, что не получается в
надлежащем порядке узаконить, и просчитать стоимость
услуг юристов, адвокатов и накладных расходов,
необходимых для доказывания отсутствия угрозы
окружающим, отсутствия нарушения прав собственников
помещения и т. д. (см. п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса
Российской Федерации). Результаты ваших
математических расчетов наглядно покажут более
дешевый способ решения проблемы. Хотя не всегда
простая логика и расчеты убеждают граждан.
Приходилось не раз выслушивать амбициозные заявления
типа: не буду ничего ломать, не хочу ничего
восстанавливать, наймите юристов, пусть работают,
денег не жалейте и т. п. Однако, как правило, к
желаемому результату эти заявления и гневные
изречения не приводили. В конце концов, когда
страсти и амбиции утихали, становилось очевидным,
что восстановить все, что было, — значительно
дешевле, хотя моральный дискомфорт (как у ребенка,
наказанного за провинность), конечно, тоже имеет
немалую цену. |
