Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Имеет ли место риск при заключении сделки купли-продажи только в простой письменной форме?


 


При рассмотрении сделки, заключенной в простой письменной форме, особенно если сделка нотариально не удостоверена, суд не сможет определить даже когда она была совершена, то есть подписана сторонами, не говоря уже об определении, чем руководствовались стороны, подписывая договор, и понимали ли они значение своих действий и их правовых последствий. Конечно, нотариальная сделка тоже может быть результатом угроз либо насилия. Но сторона, подвергшаяся насилию, имеет возможность в присутствии нотариуса сделать заявление о том, что сделка совершается не на добровольной основе, что нотариус может сам заметить по поведению этой стороны сделки.
Вот довольно распространенная ситуация. Стороны вроде бы договорились о всех существенных условиях сделки, подписали ее и зарегистрировали (не обращаясь к нотариусу). С этого момента сделка считается заключенной. Но затем вдруг одна из сторон обращается в суд с иском о признании сделки недействительной, обосновывая этот иск тем, что сделка им подписана в состоянии опьянения, когда он, ничего не понимая, подписал какой-то
клочок бумаги, полагая, что выполняет просьбу ответчика оставить свой номер телефона и полное имя. Можно также сослаться на угрозы, на несуществующий долг перед ответчиком, которым последний угрожал в случае невозврата в срок и т. п. (см. главу «Как обезопасить себя от мошенников на рынке жилья»). Таким образом, если сделка не удостоверена нотариально, у приобретателя практически нет никаких доказательств, опровергающих доводы истца.
Поэтому, несмотря на то что пошлина, взимаемая нотариусами, превышает плату за государственную регистрацию сделки, лучше все-таки сделку удостоверить нотариально. В случае отказа другой стороны от нотариального удостоверения сделки лучше ее не заключать: есть серьезный риск остаться и без денег и без квартиры.
Какие документы необходимо представить нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи квартиры?
Для нотариального оформления сделки купли-продажи квартиры нотариусу необходимо представить:

Правоустанавливающие документы на квартиру.
Справку БТИ.
Паспорта (или заменяющие их документы) продавца и. покупателя.
Свидетельство о браке (или его расторжении) для продавца, если квартира была приобретена в период брака. В этом случае понадобится также либо личное присутствие супруга(ги) для дачи согласия
на сделку, либо его согласие в письменной форме, заверенное нотариально.
Нотариус составляет договор, который подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), после чего нотариус ставит свою заверительную подпись.


 [ >назад ]

 

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд