Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Какое жилое помещение не может быть предметом договора купли-продажи?


Предметом договора купли-продажи квартиры может быть только жилое помещение, находящее-
ся в собственности физического или юридического лица.
Предметом договора купли-продажи не могут быть квартира или комната, находящиеся под арестом или запрещением. Квартира, находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (то есть лица, кому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана вообще.
Сведения об арестах (запрещениях) и залоге имеются в БТИ. Нотариус, удостоверяющий сделку, обязан проверить по справке БТИ отсутствие фактов запрещения на отчуждаемое жилье, его ареста и залога.
Не может быть продана квартира в доме, признанном аварийным или подлежащим сносу или переоборудованию (ст. 73 ЖК РФ).
Часто запрет на сделки с жилыми помещениями производится на том основании, что дом является ветхим. Граждане, чье жилье подпадает под действие такого запрета, должны знать, что понятия «ветхий дом» не существует ни в одном законодательном акте. Ветхим принято считать дом, имеющий процент износа более 60. Такие дома подлежат переоборудованию или сносу, их обмен запрещен.
Аварийное состояние дома устанавливает межведомственная комиссия территориального управления на основании обследования жилых домов. Решение межведомственной комиссии утверждает префект.

 


 [ >назад ]

 

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд