Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ (ДОГОВОР РЕНТЫ)

До введения в действие нового Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи с пожизненным содержанием заключался в соответствии со ст. 253 ГК РСФСР, в которой говорилось о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания. Гражданским кодексом РФ введено понятие договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601—605 ГК РФ), являющегося разновидностью договора ренты.
В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием), договор ренты требует нотариального удостоверения (сделки купли-продажи жилья требуют только государственной регистрации). Однако до сих пор некоторые нотариусы по-прежнему заверя-ют договоры купли-продажи жилья с пожизненным содержанием. Заключение таких договоров не противоречит закону, так как согласно действующему гражданскому законодательству стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и другими правовыми актами, и включить в него элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и (или) членов его семьи).
Этот вид отчуждения жилых помещений становится достаточно популярным, так как значительная часть граждан России пожилого возраста находится практически за чертой бедности и этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.
Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием имеет свои преимущества и недостатки — как для продавцов, так и для покупателей.

 


 [ >назад ]

 

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд