ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ
(ДОГОВОР РЕНТЫ)
До введения в
действие нового Гражданского кодекса РФ договор
купли-продажи с пожизненным содержанием заключался в
соответствии со ст. 253 ГК РСФСР, в которой
говорилось о купле-продаже жилого дома с условием
пожизненного содержания. Гражданским кодексом РФ
введено понятие договора пожизненного содержания с
иждивением (ст. 601—605 ГК РФ), являющегося
разновидностью договора ренты.
В отличие от договора купли-продажи жилых помещений
(в том числе с пожизненным содержанием), договор
ренты требует нотариального удостоверения (сделки
купли-продажи жилья требуют только государственной
регистрации). Однако до сих пор некоторые нотариусы
по-прежнему заверя-ют договоры купли-продажи жилья с
пожизненным содержанием. Заключение таких договоров
не противоречит закону, так как согласно
действующему гражданскому законодательству стороны
могут заключить договор как предусмотренный, так и
не предусмотренный законом и другими правовыми
актами, и включить в него элементы различных
договоров, предусмотренных законом и иными правовыми
актами (ст. 421 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает принцип
свободы договора, то есть право сторон включать в
него любые условия, не противоречащие закону и
отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая
договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести
в него условие о пожизненном проживании продавца
квартиры (и (или) членов его семьи).
Этот вид отчуждения жилых помещений становится
достаточно популярным, так как значительная часть
граждан России пожилого возраста находится
практически за чертой бедности и этот вид сделки
позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь
постоянный источник дохода.
Договор купли-продажи квартиры с пожизненным
содержанием имеет свои преимущества и недостатки —
как для продавцов, так и для покупателей.
[ >назад ]
|