ГОСУДАРСТВО И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.
Необходимо также
отметить государственный аспект регулирования
экономики в связи с рынком недвижимости.
В сфере подавления инфляции: государство сейчас
крайне озабочено связыванием наличных денег на руках
у населения и принимает меры к стимулированию
банковских вкладов. Однако банковские депозиты
непопулярны. Поэтому для государства лучше, когда
деньги связываются сокровищами и недвижимостью, чем
когда они не связываются совсем.
В сфере оттока капиталов: для государства лучше,
когда деньги оседают в сокровищах и недвижимости,
чем когда они уходят за рубеж.
В сфере теневого финансового оборота: для
государства не так важно, откуда взялись деньги на
покупку сокровищ и недвижимости, важнее, что в
момент покупки они возвращаются в состав ВВП, после
чего возникает еще два источника налогообложения:
застройщик, продавший квартиру (налог с прибыли), и
владелец квартиры (налог на квартиру).
Таким образом, нет шансов, что государство может
подавлять рынок недвижимости, поскольку это смерти
подобно — других универсальных сокровищ нет.
Даже в условиях, когда российский крупный бизнес
выводит свои капиталы за границу и распродает активы
из опасения их потерять, московское жилье остается
для него надежно защищенным сокровищем — средством
сбережения доходов.
Следовательно, с этой стороны обеспечены
благоприятные политические условия для развития
рынка недвижимости, особенно элитного.
[ назад ]
|