Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

ДИНАМИКА ЦЕН В ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ.

. На рисунке ниже приведены данные о динамике удельных цен предложения жилья в элитных объектах с 2002 г. по 2005 г. включительно. Получен неожиданный результат: рост цен в эти годы (в том числе с июня 2004 г. по июнь 2005 г.) в элитном сегменте, в отличие от всего рынка, происходил линейно, с годовым темпом $1500—1600 за Квадрат-
сведения приведены по 73 объектам
ный метр. Наилучшим образом динамику цен описывает линейное регрессионное уравнение, показанное на графике (достоверность аппроксимации R2=0,99).
Динамика минимальных удельных цен также хорошо описывается линейной зависимостью, а максимальных — экспоненциальной (R2 = 0,68 и R2= 0,77 соответственно).
Таким образом, элитный сегмент рынка жилья Москвы продемонстрировал устойчивый рост.
Однако появляются и признаки краткосрочной стабилизации этого сегмента рынка. Темп прироста цен (в процентах относительно новой базы) в 2004—2005 гг. снизился: в то время, как за 2003 год средние удельные цены внутри Садового кольца выросли на 38%, за 2004 они выросли на 30,3%, и ожидается, что за 2006 год вырастут на 25%.
Тенденцию подтверждает анализ среднего времени экспозиции, проведенный на основе выборки из 34 объектов, полное время реализации которых было достоверно известно. Результаты приведены в таблице.
Москва. Среднее время экспозиции элитных объектов

Год сдачи Государственной комиссии
2001
2001
2003
2004

Среднее время реализации, мес.
14,3
18,3
21,1
24


О том же говорят и изменение методов продаж. Если раньше объекты продавались практически без использования рекламы (часто о доме было извест-
Москва. Динамика удельных цен элитных объектов с дрогнозом до 1 кв. 2007 года.



 

 


[ назад ]

 

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд