ДИНАМИКА ЦЕН В ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ.
. На рисунке ниже
приведены данные о динамике удельных цен предложения
жилья в элитных объектах с 2002 г. по 2005 г.
включительно. Получен неожиданный результат: рост
цен в эти годы (в том числе с июня 2004 г. по июнь
2005 г.) в элитном сегменте, в отличие от всего
рынка, происходил линейно, с годовым темпом
$1500—1600 за Квадрат-
сведения приведены по 73 объектам
ный метр. Наилучшим образом динамику цен описывает
линейное регрессионное уравнение, показанное на
графике (достоверность аппроксимации R2=0,99).
Динамика минимальных удельных цен также хорошо
описывается линейной зависимостью, а максимальных —
экспоненциальной (R2 = 0,68 и R2= 0,77
соответственно).
Таким образом, элитный сегмент рынка жилья Москвы
продемонстрировал устойчивый рост.
Однако появляются и признаки краткосрочной
стабилизации этого сегмента рынка. Темп прироста цен
(в процентах относительно новой базы) в 2004—2005
гг. снизился: в то время, как за 2003 год средние
удельные цены внутри Садового кольца выросли на 38%,
за 2004 они выросли на 30,3%, и ожидается, что за
2006 год вырастут на 25%.
Тенденцию подтверждает анализ среднего времени
экспозиции, проведенный на основе выборки из 34
объектов, полное время реализации которых было
достоверно известно. Результаты приведены в таблице.
Москва. Среднее время экспозиции элитных объектов
Год сдачи Государственной комиссии
2001
2001
2003
2004
Среднее время реализации, мес.
14,3
18,3
21,1
24
О том же говорят и изменение методов продаж. Если
раньше объекты продавались практически без
использования рекламы (часто о доме было извест-
Москва. Динамика удельных цен элитных объектов с
дрогнозом до 1 кв. 2007 года.
[ назад ]
|