Информация
 
Информация о перепланировках

 

 

 

Законы
 

Президент России В.Путин 29 декабря 2006 года подписал Закон о внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ (Федеральный Закон № 250-ФЗ).
В соответствии с этими изменениями президенту РФ предоставляются дополнительные полномочия:
устанавливать порядок признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений,
право определять категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилья по договорам социального найма,
устанавливать учетные нормы жилой площади при предоставлении жилья.

 

 

 

Новые услуги
 
Новый вид наших услуг

 

 

 

Документы.

О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве

 


Распоряжение N 378-РМ от 11 апреля 2000г.


ГЛАВА VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.
Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта.
Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
* правоустанавливающих документов на использование объекта;
* согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
* Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно.

Примечание.
Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

1. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

1.1. Состав проектной документации для перепланировки помещений

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.
В состав документации входят:
* План этажа на копии плана БТИ с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних стенах.
* Конструктивные детали и узлы (при необходимости).
* Решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости).
* Техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

1.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит:
согласованию:
* Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);
* Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям).
оформлению заключений:
* окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* АПУ округа;
* ГУОП (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.

2. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов:
* письма Заказчика в Районную межведомственную комиссию;
* копии документов по оформлению имущественных прав;
* Технического паспорта БТИ;
* согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
* согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
* согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.

О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29.09.99 N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

ГЛАВА VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.
Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта.

Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
* правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения;
* правоустанавливающих документов на использование объекта;
* согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
* Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений);
* Разрешения на производство строительных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно.

При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Примечание.
Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ

Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.

2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1. Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

В состав документации входит:
* Технический паспорт БТИ.
* Пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям.
* Генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий).
* Сводный план инженерных сетей (при необходимости).
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних стенах.
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости).
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости).
* Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).
* Чертежи узлов и деталей.
* Техническое заключение о состоянии объекта.
* Рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит:
согласованию:
* Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости).
* Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям).
* Специализированными организациями (при согласовании технологических решений).
подготовке заключений:
* АПУ округа;
* окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* Москомприроды (при необходимости, по заключению Межведомственной комиссии, для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду);
* Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
* ОПС Мосгоргеотерста (при проведении работ по разрытию);
* ГУОП (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется:
* приказом (распоряжением) Заказчика (ля юридических лиц)
* подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов:
* письма Заявителя в окружную межведомственную комиссию;
* правовой акт городской администрации, разрешающий изменение функционального использования;
* Технического паспорта БТИ;
* Согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;
* копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости);
* согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
* согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.

4. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

Разрешение на производство строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией государственного архитектурно строительного надзора (ИГАСН) на основании Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам. Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

ГЛАВА IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ

Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн, иных устройств) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.
Проведение реконструктивных работ проводится:
* по инициативе собственника или пользователя объекта;
* по предписанию органов власти, контроля, надзора.

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
* правоустанавливающих документов на использование объекта;
* утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей Заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;
* Разрешения на осуществление градостроительной деятельности;
* Ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию при (необходимости).

Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно.

При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ

Основанием для оформления документации по указанным работам является:
* обращение собственника, пользователя объекта
или
* предписание органов власти, контроля и надзора.

2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1. Состав проектной документации

В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:
* копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
* техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
* Генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
* Стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
* чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
* паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:
* Окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
* ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
* ГУОП г.Москвы (по объектам исторической застройки).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:
* приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
* подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

Примечание.
При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа, и оформляемое по форме, установленной председателем Москомархитектуры на основании:
* письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку Разрешения (приложение 35);
* копий документов по оформлению имущественных отношений;
* согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
* Технического паспорта БТИ;
* согласований эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности.
* согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

 

 
  Главная Услуги Документы Вопросы Контакты

   
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд