|
Распоряжение N 378-РМ от
11 апреля 2000г.
ГЛАВА VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
Перепланировка помещений проводится в целях
изменения эксплуатационных качеств помещений
посредством изменения планировочных
показателей его отдельных частей (комнат) с
сохранением общих технико-экономических
показателей в пределах габаритов несущих
конструкций и основного функционального
назначения объекта перепланировки.
Перепланировка помещений проводится по
инициативе собственника или пользователя
объекта.
Разрешение на проведение перепланировки
помещений предусматривает наличие у
Заказчика комплекта документов в составе:
* правоустанавливающих документов на
использование объекта;
* согласованной в установленном порядке и
утвержденной Заказчиком проектной
документации;
* Разрешения на осуществление
градостроительной деятельности (проведение
перепланировки помещений).
Схема подготовки проведения работ и порядок
согласования документации по перепланировке
помещений приведены в приложениях 29 и 30
соответственно.
Примечание.
Ограничения на отдельные виды работ по
перепланировке помещений в жилых домах
типовых серий, обусловленные их
конструктивными особенностями,
устанавливаются Правительством Москвы.
1. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
1.1. Состав проектной документации для
перепланировки помещений
Проектная документация для проведения работ
по перепланировке помещений выполняется в
соответствии с требованиями действующих
строительных, санитарно-гигиенических и
эксплуатационно-технических нормативных
документов.
В состав документации входят:
* План этажа на копии плана БТИ с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних
стенах.
* Конструктивные детали и узлы (при
необходимости).
* Решения по внутреннему инженерному
оборудованию, заключение о функционировании
внутренних инженерных систем (при
необходимости).
* Техническое заключение о несущей
способности конструкций (при необходимости).
1.2. Согласование и утверждение проектной
документации
Проектная документация подлежит:
согласованию:
* Газовой технической инспекции
Мосжилинспекции (при необходимости);
* Жилищной инспекции по административному
округу (по жилым зданиям).
оформлению заключений:
* окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* АПУ округа;
* ГУОП (по объектам историко-культурного
наследия, построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для
проведения перепланировки помещений
оформляется подписью Заказчика на плане
этажа с измененной планировкой.
2. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ -
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ
Разрешением на осуществление
градостроительной деятельности -
перепланировку помещений является
утвержденное распоряжением главы районной
Управы заключение районной межведомственной
комиссии, оформленное на основании следующих
документов:
* письма Заказчика в Районную
межведомственную комиссию;
* копии документов по оформлению
имущественных прав;
* Технического паспорта БТИ;
* согласованной проектной документации по
предполагаемым работам;
* согласований эксплуатационных организаций
(организаций, управляющих жилыми домами) по
объектам государственной и муниципальной
собственности;
* согласований собственников объектов
недвижимости для арендуемых помещений.
Перепланировка жилых помещений в особых
случаях (объединение нескольких квартир,
перепланировка квартир в нескольких уровнях
и др.), а также перепланировка помещений в
объектах, расположенных вне территорий
районных Управ, оформляется распоряжением
префекта административного округа по
заключению Окружной межведомственной
комиссии.
О начале проведения строительных работ
Заказчик обязан проинформировать
собственника (эксплуатационную организацию).
Порядок организации работ по перепланировке
помещений в жилых домах и порядок учета
интересов жителей установлен Законом города
Москвы от 29.09.99 N 37 "О порядке
переустройства помещений в жилых домах на
территории города Москвы".
ГЛАВА VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Переоборудование помещений проводится в
целях изменения эксплуатационных качеств
помещений посредством изменения их
функционального назначения.
Переоборудование помещений проводится по
инициативе собственника, пользователя
объекта.
Разрешение на проведение переоборудования
помещений предусматривает наличие у
Заказчика комплекта документов в составе:
* правового акта городской администрации,
предусматривающего изменение функционального
назначения;
* правоустанавливающих документов на
использование объекта;
* согласованной в установленном порядке и
утвержденной Заказчиком проектной
документации;
* Разрешения на осуществление
градостроительной деятельности
(переоборудование помещений);
* Разрешения на производство строительных
работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок
согласования документации по
переоборудованию помещений приведены в
приложениях 31 и 32 соответственно.
При подготовке проведения работ по
переоборудованию помещений обязательным
условием является наличие соответствующих
лицензий у Заказчика и Проектировщика.
При необходимости устройства строительной
площадки, в установленном порядке проводится
оформление отвода земельного участка.
Примечание.
Ограничения на отдельные виды работ по
переоборудованию помещений в жилых домах
типовых серий, обусловленные их
конструктивными особенностями,
устанавливаются Правительством Москвы.
1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
Основанием для получения права на оформление
документации по переоборудованию помещения с
изменением его функционального назначения
являются оформленные в установленном порядке
имущественные отношения, допускающие
изменение функционального использования
помещения.
2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ
по перепланировке помещений выполняется в
соответствии с требованиями действующих
строительных, санитарно-гигиенических и
эксплуатационно-технических нормативных
документов.
В состав документации входит:
* Технический паспорт БТИ.
* Пояснительная записка (кроме жилых зданий)
по архитектурно-планировочным,
конструктивным, технологическим решениям,
внутреннему инженерному оборудованию, охране
окружающей среды (при необходимости),
противопожарным мероприятиям.
* Генеральный план М 1:500 (кроме жилых
зданий).
* Сводный план инженерных сетей (при
необходимости).
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних
стенах.
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с
переоборудованием внутренних инженерных
коммуникаций (при необходимости).
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением
технологического оборудования (при
необходимости).
* Стройгенплан (при устройстве
стройплощадки).
* Чертежи узлов и деталей.
* Техническое заключение о состоянии
объекта.
* Рабочие чертежи на проведение строительных
и монтажных работ в соответствии с
государственными стандартами СПДС (при
необходимости).
2.2. Согласование и утверждение проектной
документации
Проектная документация подлежит:
согласованию:
* Газовой технической инспекции
Мосжилинспекции (при необходимости).
* Жилищной инспекции по административному
округу (по жилым зданиям).
* Специализированными организациями (при
согласовании технологических решений).
подготовке заключений:
* АПУ округа;
* окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* Москомприроды (при необходимости, по
заключению Межведомственной комиссии, для
случаев, когда проведение строительных работ
или хозяйственная деятельность в помещениях
может оказать неблагоприятное воздействие на
окружающую природную среду);
* Мосгосэкспертизы (при необходимости
согласования конструктивного и
технологического решения);
* ОПС Мосгоргеотерста (при проведении работ
по разрытию);
* ГУОП (по объектам историко-культурного
наследия, построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для
переоборудования помещений оформляется:
* приказом (распоряжением) Заказчика (ля
юридических лиц)
* подписью Заказчика на титульном листе
проектной документации (для физических лиц).
3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Разрешением на осуществление
градостроительной деятельности по
переоборудованию помещений является
распоряжение префекта административного
округа о предоставлении права на их
проведение, оформленное в соответствии с
заключением Межведомственной комиссии и на
основании следующих материалов:
* письма Заявителя в окружную
межведомственную комиссию;
* правовой акт городской администрации,
разрешающий изменение функционального
использования;
* Технического паспорта БТИ;
* Согласованной и утвержденной проектной
документации по предполагаемым работам;
* копии лицензии (патента) организации на
осуществление предполагаемой деятельности
(при необходимости);
* согласований эксплуатационных организаций
(организаций, управляющих жилыми домами) по
объектам государственной и муниципальной
собственности;
* согласования собственника объекта
недвижимости для арендуемых помещений.
4. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО
РАБОТ
Разрешение на производство
строительно-монтажных работ по
переоборудованию помещений оформляется
Инспекцией государственного архитектурно
строительного надзора (ИГАСН) на основании
Разрешения на осуществление
градостроительной деятельности
(переоборудование помещений), а также
согласованной и утвержденной проектной
документации по предполагаемым работам.
Порядок организации работ по
переоборудованию помещений в жилых домах и
порядок учета интересов жителей установлен
Законом города Москвы от 29 сентября 1999
года N 37 "О порядке переустройства
помещений в жилых домах на территории города
Москвы".
О начале производства строительных работ
Заказчик обязан проинформировать
собственника (эксплуатационную организацию).
ГЛАВА IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ
Проведение реконструктивных работ -
изменение внешнего архитектурного облика
здания, сооружения, в том числе путем
изменения материалов и пластики внешних
конструкций, создания, ликвидации, изменения
формы оконных и дверных проемов, балконов,
лоджий, тамбуров; остекления балконов,
лоджий; установки наружных технических
средств (кондиционеров, антенн, иных
устройств) выполняется в целях улучшения
эксплуатационных качеств помещений.
Проведение реконструктивных работ
проводится:
* по инициативе собственника или
пользователя объекта;
* по предписанию органов власти, контроля,
надзора.
Разрешение на проведение реконструктивных
работ предусматривает наличие у Заказчика
комплекта документов в составе:
* правоустанавливающих документов на
использование объекта;
* утвержденной Заказчиком проектной
документации, согласованной в установленном
порядке и имеющей Заключение
Мосгосэкспертизы о согласовании
конструктивного решения;
* Разрешения на осуществление
градостроительной деятельности;
* Ордера ОАТИ при проведении работ по
разрытию при (необходимости).
Принципиальная схема подготовки и порядок
согласования документации проведения
реконструктивных работ приведены в
приложениях 33 и 34 соответственно.
При необходимости устройства строительной
площадки, в установленном порядке проводится
оформление отвода земельного участка.
1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
Основанием для оформления документации по
указанным работам является:
* обращение собственника, пользователя
объекта
или
* предписание органов власти, контроля и
надзора.
2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Состав проектной документации
В состав проектной документации для
проведения реконструктивных работ входят:
* копии планов и фасадов БТИ с нанесением
устраиваемых (заделываемых) проемов, входов,
тамбуров входов, балконов и лоджий;
* техническое заключение о несущей
способности конструкций (при необходимости);
* Генплан благоустройства (при устройстве,
изменении входов, тамбуров входов);
* Стройгенплан (при устройстве
стройплощадки);
* чертежи архитектурных элементов фасадов
(при устройстве входов, тамбуров входов,
балконов и лоджий);
* паспорта на изделия (при замене столярных
элементов фасадов).
2.2. Согласование и утверждение проектной
документации
Проектная документация подлежит оформлению
заключений следующих организаций:
* Окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* Мосгосэкспертизы (для согласования
конструктивного решения при устройстве
проемов, входов, тамбуров входов, балконов и
лоджий);
* ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ
по разрытию);
* ГУОП г.Москвы (по объектам исторической
застройки).
Утверждение проектной документации на
проведение реконструктивных работ
оформляется:
* приказом (распоряжением) Заказчика (для
юридических лиц);
* подписью Заказчика на титульном листе
проектной документации (для физических лиц).
Примечание.
При замене столярных элементов фасадов, а
также при остеклении балконов и лоджий жилых
домов необходимость согласования проектной
документации определяет АПУ округа.
3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПРОВЕДЕНИЕ
РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
Разрешением на осуществление
градостроительной деятельности по проведению
реконструктивных работ является разрешение,
подготовленное АПУ округа, и оформляемое по
форме, установленной председателем
Москомархитектуры на основании:
* письма Заявителя на имя начальника АПУ
административного округа с заявкой на
подготовку Разрешения (приложение 35);
* копий документов по оформлению
имущественных отношений;
* согласованной проектной документации по
предполагаемым работам;
* Технического паспорта БТИ;
* согласований эксплуатационных организаций
по объектам государственной и муниципальной
собственности.
* согласований собственников объектов
недвижимости для арендуемых помещений.
О начале производства строительных работ
Заказчик обязан проинформировать
собственника (эксплуатационную организацию).
|