С чего начать ремонт
и вот наконец дело
дошло до творческого процесса. Почти выстрадано
решение о том, сколько у вас будет комнат, подсобных
помещений, санузлов, какой вид примет кухня, какова
будет начинка этих помещений, какую цветовую и
фактурную гамму вы выберете для создаваемого жилища.
Вся эта информация присутствует у вас в голове. Но
ее, этой информации, нет в головах строителей,
которые призваны воплотить ваши замыслы «в натуре».
Разумеется, рядом может быть помощник, и даже не
один, — дизайнер, который готов отразить ваши
фантазии в дизайн-проекте, декоратор и т. Д. Однако
довольно часто создание всего нового по замыслу
трудно согласуется с законодательством и его
требованиями, редко изменяющимися и так часто
идущими вразрез с полетом творческой мысли.
Чтобы творческие изыскания ваши персонально и ваших
дизайнеров не шли вразрез с будущими согласованиями
и не нокаутировали ваш кошелек, рекомендую следующий
порядок действий перед началом ремонтных
мероприятий, составлением смет, созданием эскизов.
В первую очередь нужно определиться с тем лицом —
либо юридическим, либо физическим, либо вы сами
возьмете на себя эту роль, — которое будет
узаконивать сделанное. Это лицо должно знать все
требования руководящих документов, на которые
придется опираться при проектировании и
непосредственно при строительстве. Оно, это лицо, и
будет скорее всего вас консультировать, подсказывать
вам, что из задуманного узаконивается, а что нет.
Хорошо, если эта ключевая фигура будет представлять
собой «два, а то и три, в одном», то есть возьмет на
себя три функции — я имею в виду архитектурный
проект, дизайн-проект и, собственно, все
согласования. А уж если согласится вести надзор за
всем, что творится на объекте, — считайте, что вы
попали почти в десятку. Если же случится чудо и
данная личность займется и дальнейшей сдачей работ
на объекте в эксплуатацию, да еще и с переобмером и
внесением изменений во все инстанции — вы попали
белке в глаз.
С момента определения согласователя можно привлекать
либо свою, либо стороннюю дизайнерскую мысль и
соответствующих специалистов.
Все дизайн-чертежи и проработки жилого пространства
лучше на начальной стадии согласовывать с ним, с
этим лицом. Процесс этот необременителен и приятен,
потому что законность планируемому будет придана еще
до того момента, когда кто-то захочет остановить
процесс ремонта вашей обители, вручить вам
предписание и нанести вам финансовый вред.
Параллельно с дальнейшим уточнением деталей отделки,
меблировки нужно вести процесс изготовления
архитектурного проекта планировки с описанными выше
необходимыми разделами. Нельзя забывать и о
подготовке прилагаемых к проекту документов. Это в
первую очередь нотариально заверенная копия либо
подлинник правоустанавливающего документа и
свидетельство о государственной регистрации права
собственности; либо это копия ордера или договор
социального найма с согласием на перепланировку всех
совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном,
государственном, ведомственном жилье. Далее —
нотариально заверенная копия или подлинник
технического паспорта на жилье; наконец, собственно
заявление установленного правительством российской
федерации образца о переустройстве или
перепланировке. Возможно — заключение органа по
охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства
перепланировки в том случае, если ваш дом является
таковым памятником. |