Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Справочная

Порядок согласования перепланировки
Пользователь жилого помещения
Обязанности нанимателя
Переустройство жилого помещения
Перепланировка жилого помещения
Экспликация площади квартиры
Виды переустройства и перепланировки
Работы по перепланировке
Работы по переустройству
Переустройство помещений
Что включает перепланировка
Основание проведения переустройства
Подготовка Проекта
Проектная документация
Согласие всех сособственников
Долевая собственность
Перевод жилого помещения в нежилое
Реконструкция
Отказ в согласовании переустройства
Что не допускается
Завершение переустройства
Обязанности исполнителя работ
Акт приемочной комиссии
Утверждение главой Администрации
Последствия самовольного переустройства
Административная ответственность
Порядок узаконения самовольной перепланировки
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
Требования к помещениям
Экологические нормы
Износ зданий
Непригодными для проживания
Порядок признания помещения жилым
Документы для признания
Порядок перевода жилого помещения
Решение о переводе
Производство строительно-монтажных работ
Требования после перевода
Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение
Анализ судебной практики
Словарь используемых терминов


 

 

Новые услуги

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, изменение облика здания, перевод жилья

Золотые правила перепланировки

Золотые правила перепланировки
Тем не менее золотые правила, которыми лучше всего руководствоваться хозяевам перепланируемого или переоборудуемого жилья, я тезисно выделю.
П ПЕРВОЕ ПРАВИЛО. Не планируйте размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах (где если вы кого и зальете, то только самого себя).
□ ВТОРОЕ ПРАВИЛО, вытекающее из первого. Никогда не планируйте размещение жилой комнаты под санузлом или туалетом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами. Исключение — если ваша кухня находится на первом уровне вашей же двухуровневой квартиры.
О ТРЕТЬЕ ПРАВИЛО. Не допускайте крепления сантехприборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Проще говоря, сантехприборы, трубопроводы не должны соседствовать со стеной, которая отделяет жилую комнату от санузла.
□ ЧЕТВЕРТОЕ ПРАВИЛО. Кухня не должна располагаться над жилой комнатой.
□ ПЯТОЕ ПРАВИЛО. Не планируйте размещать жилые комнаты над мусоропроводами, машинными помещениями и шахтами лифтов, а также под ними и смежно с ними.
□ ШЕСТОЕ ПРАВИЛО. Не зашивайте, не скрывайте в недоступной нише арматуру, приборы инженерных сетей здания и их соединения. К ним должен быть обеспечен доступ.
□ СЕДЬМОЕ ПРАВИЛО. Запрещается объединение вентканалов кухонь, туалетов, ванных комнат, кладовых для продуктов с венканалами из помещений с газоиспользующим оборудованием и вентканалами автостоянок.
□ ВОСЬМОЕ ПРАВИЛО. Не забывайте об обязательном размещении на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем для использования его в качестве первичного средства пожаротушения. Длина шланга должна обеспечивать подачу воды в любую точку квартиры. Не забудьте и об автономных дымовых пожарных извещателях. Их наличие в жилых квартирах обязательно.
□ ДЕВЯТОЕ ПРАВИЛО. Составляя проект, не забудьте о том, что инсоляция, то есть естественная солнечная освещаемость помещения, должна присутствовать определенное время (разное для различных регионов) в вашей жилой комнате из расчета обязательно хотя бы в одной комнате в 1-2-3-х комнатных квартирах и не менее чем в двух комнатах в 4- и более комнатных квартирах.
П ДЕСЯТОЕ ПРАВИЛО. Никаких квартир-студий, что нынче стало популярно, в помещениях с газоснабжением!
□ ОДИННАДЦАТОЕ ПРАВИЛО. Нормированная высота жилых помещений должна оставаться не ниже 2 м 50 см.
□ ДВЕНАДЦАТОЕ ПРАВИЛО. Не стоит пытаться увеличивать размеры оконных проемов в жилом помещении.
□ ТРИНАДЦАТОЕ ПРАВИЛО. Действующие камины можно проектировать исключительно на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж. Проектирование дымохода лучше доверить профессионалам. Все, что связано с проектированием дополнительных дверных или арочных проемов в капитальных стенах, как и увеличение проемов в уже существующих, стоит делать только после технического заключения и детального расчета специалистов.
Вот, пожалуй, и все, что можно вкратце сказать о том, чего делать нельзя, а что можно. Детально же по каждой вашей задумке и вопросам перепланирования и переоборудования могут проконсультировать профессионалы; имеются и руководящие документы, на которые должен опираться любой проектировщик. И пожалуйста, приступая к этим вопросам, не ориентируйтесь на воспоминания, советы соседей, друзей и знакомых и незнакомых, однажды столкнувшихся с подобными проблемами. Эффект от таких подсказок получается зачастую со знаком минус.

 

 

 

 

 

Контакты


Телефон
+7(985)762-83-31
г.Москва, Б.Тишинский пер., дом 38, оф.608
 

Перепланировка

Что такое перепланировка, переоборудование, перестройка.
Перепланировка и переустройство
Зачем нужен согласователь
Какую квартиру можно переделывать
Заблуждения на тему перепланировки
Золотые правила перепланировки
Регламент перепланировочных мероприятий
Перечень согласовательных инстанций
с чего начать ремонт
Технический паспорт на жилое помещение
Проектная документация
Дополнительные документы
Срок действия согласованной проектной документации
Коррекция проектной документации в ходе ремонта
Сдача объекта В эксплуатацию
Акт приемки
Комиссия при приемке работ
Внесение изменений по факту выполненных работ
Нестандартные ситуации
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Неузаконенная перепланировка
Последствия неузаконенной перепланировки
Руководящие документы и уполномоченные органы
Руководящие документы
Правила определения площади

 

   

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд