Какие положения необходимо внести в договор
ренты?
Прежде всего нужно четко определить объем содержания
и подробно расписать все обязанности плательщика
ренты. В договор желательно внести все существенные
условия содержания и порядок его предоставления
(медицинское обслуживание, режим покупки продуктов и
приготовления пищи, случаи осуществления надомного
ухода, госпитализации, порядок оплаты коммунальных
услуг и др.). Чем подробнее в договоре будут
определены все его условия, тем больше вероятность
того, что в дальнейшем не возникнут споры
относительно предполагаемого объема содержания.
Целесообразно также определить рублевый эквивалент
объема содержания. Его стоимость в месяц не может
быть менее 2 минимальных размеров оплаты труда,
установленных законом.
В договоре необходимо предусмотреть условие о том,
что все соглашения, устные договоренности, которые
имели место между сторонами до заключения договора,
теряют свою силу с момента подписания договора. Это
предотвратит попытки получателя ренты в дальнейшем
ссылаться на «ранее достигнутые договоренности».
Большинство исков получателей ренты о расторжении
договора мотивируются тем, что получатель ренты в
момент заключения договора рассчитывал не на тот
объем и характер услуг, которые впоследствии ему
оказывались плательщиком ренты. Доводы ответчика о
том, что содержание получателя ренты соответствует
его запросам и условиям договора, не имеют должного
значения, поскольку объем содержания,
предоставленный в натуре, практически невозможно
доказать, а при исследовании самого договора
зачастую выясняется, что им предусмотрен минимум
обязательств, не обеспечивающих в целом потребностей
получателя ренты, что в конечном счете ставит под
вопрос добросовестность приобретателя имущества при
заключении и исполнении договора.
В договор должно быть внесено условие об увеличении
или уменьшении объема содержания в зависимости от
состояния получателя ренты.
Стоит подумать о внесении в договор условия о
порядке учета предоставленных услуг. При этом
сторонами может быть подписан двухсторонний акт о
предоставленном содержании, гарантирующий, что
описанный объем содержания плательщиком ренты будет
действительно предоставлен.
Договором должно быть предусмотрено, кем должны
исполняться обязательства: лично плательщиком ренты
или третьими лицами. Таким образом, в случае
возникновения между сторонами конфликтов личного
характера услуги по содержанию получателя ренты
могли бы оказываться третьими лицами, естественно,
за счет плательщика ренты.
В договоре следует оговорить взаимоприемлемую
стоимость выкупной цены. Сделать это стоит вот
почему. Одним из требований к плательщику ренты в
случае доказанности существенного нарушения им
условий договора может быть требование получателя
ренты о выплате ему выкупной цены (п. 2 ст. 605 ГК
РФ). Если имущество передано плательщику ренты
бесплатно, то при отсутствии в договоре указания на
размер выкупной цены последняя складывается из
годовой суммы выплаченных платежей (не менее 2
минимальных размеров оплаты труда в месяц) и
стоимости недвижимости.
Договором пожизненного содержания с иждивением может
быть предусмотрена возможность замены предоставления
содержания с иждивением в натуре выплатой в течение
жизни гражданина периодических платежей в деньгах
(ст. 603 ГК РФ). Если этот пункт внесен в договор,
это поможет в дальнейшем избежать тупиковых ситуаций
при возникновении между сторонами личных конфликтов,
которые впоследствии, как правило, перерастают в
разногласия относительно объема предоставляемых
услуг. Важно также определить объем предоставляемых
услуг, который не может быть меньше 2 установленных
минимальных размеров оплаты труда в месяц.
[ >назад ]
|