Может ли квартира, переданная в собственность на
условиях пожизненного содержания с иждивением,
каким-либо образом быть отчуждена?
ДОтчуждение недвижимого имущества, переданного в
собственность на условиях пожизненного содержания с
иждивением, допускается только с согласия получателя
ренты. При этом механизм получения такого согласия и
его форма (устная, письменная или нотариальная)
четко не определяемы, что иногда порождает некоторые
сложности. Можно посоветовать оформить такое
согласие в письменной форме с заверением подписи. В
любом случае, такое оформление снимет в дальнейшем
все вопросы относительно факта согласия получателя
ренты на смену стороны по исполнению обязательств.
Следует иметь в виду, что в соответствии с граж- v
данским законодательством при переходе прав
собственности на «обремененное» рентой имущество
устанавливается так называемая субсидарная
(совместная) ответственность за неисполнение
обязательств по договору (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Из
этого следует, что, если вами, например, продана
приобретенная по договору купли-продажи с условием
пожизненного содержания квартира, то в случае
неисполнения новым плательщиком ренты условий
договора к вам может быть предъявлено требование об
исполнении таких обязательств или применены другие
санкции, предусмотренные положениями о ренте. При
этом вы будете вправе предъявлять требования к
основному должнику (ст. 399 ГК РФ). Для того чтобы
избежать такой ответственности, в договор
купли-продажи с пожизненным содержанием необходимо
внести условие о том, что при отчуждении
обремененного рентой имущества с согласия получателя
ренты вы не отвечаете перед последним по
обязательствам лиц, приобретших право собственности
на такое имущество.
[ >назад ]
|