Новый Жилищный кодекс РФ - за и против.
С 1 марта 2005 года
вступил в силу новый Жилищный кодекс. Чем обернется
то, что рынок жилья начнет жить по рыночным законам?
Новый кодекс отменяет социалистический принцип
распределения жилья: бесплатные квартиры будут
получать только малоимущие, нуждающиеся в нем.
Остальные, в том числе прежние очередники, могут
рассчитывать только на частичную поддержку
государства при покупке недвижимости. Владельцы
квартир получат больше прав и обязанностей. Причем
кодекс прописывает лишь основные «правила игры»,
многое еще должно будет уточняться законами. По
мнению экспертов, новая жилищная политика может
вызвать не меньше протестов, чем закон о монетизации
льгот.
ЗА
Павел КРАШЕНИННИКОВ, председатель Комитета
Государственной Думы по законодательству:
— Принятие нового Жилищного кодекса я не считаю
реформой. Мы просто регулируем то, как мы живем в
квартирах, как пользуемся объектами общего
пользования, в том числе восстанавливаем
«соседское право». Кодекс регулирует правила
пользования жилыми помещениями на основании права
собственности, по договору найма (социального,
коммерческого), на основании членства в
жилищно-строительных кооперативах; регулирует
вопросы, связанные с товариществами собственников
жилья и т. д.
Важным, на мой взгляд, является решение'о том, что
собственникам, которые живут в многоквартирных
домах, будет бесплатно передан в собственность
земельный участок, на котором стоит дом. Наряду с
квартирой собственнику будет принадлежать доля
собственности на объекты общего пользования в доме
плюс доля в придомовой территории. Теперь что-либо
строить или сносить на ней можно будет только с
согласия владельцев, а не властей.
Для очередников ничего не меняется за исключением
того, что с 1 марта будут приниматься заявки только
от малоимущих. И местным властям придется
разбираться с той очередью, которая была. Может
быть, за то, что человек уйдет из очереди, кому-то
давать участок на строительство жилого дома, кому-то
— кредит и т. д. Конечно, это большая проблема.
В новом кодексе прописана не только процедура
приватизации, но и расприватизации. Это важно,
например, в случае аварийного состояния жилья, тогда
его лучше не приватизировать. Также в новом кодексе
прописана процедура перевода «жилого» в «нежилое» и
наоборот.
Решены некоторые спорные вопросы относительно сделок
с жильем. Если семья относится к кате-
гории неблагополучных, то согласие органов опеки и
попечительства на любую сделку, затрагивающую
интересы несовершеннолетних детей, необходимо
по-прежнему. Если же семья благополучная, то такого
согласия не требуется.
Новый Жилищный кодекс значительно ограничивает
волюнтаризм властей и произвол коррумпированных
чиновников.
ПРОТИВ
Александр ЦАПИН, заместитель председателя
Законодательного собрания Нижегородской области:
— Новый Жилищный кодекс не решает пробле
му обеспечения граждан жильем. При существую
щих в Нижегородской области темпах строительства
жилья очередь на получение квартир в регионе мо
жет быть ликвидирована только в течение 100 лет.
Кроме того, новый Жилищный кодекс не уменьшает
очередь на жилье, а лишь добавляет к ней новую
категорию — малообеспеченных граждан. Введя
категорию малообеспеченных граждан и перенеся
определение того, кто к ней относится, на уровень
регионов, федеральная власть создала дополнительные
проблемы для вступления нового Жилищного кодекса в
силу.
[ назад ]
|