Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Новый Жилищный кодекс РФ - за и против.

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс. Чем обернется то, что рынок жилья начнет жить по рыночным законам? Новый кодекс отменяет социалистический принцип распределения жилья: бесплатные квартиры будут получать только малоимущие, нуждающиеся в нем. Остальные, в том числе прежние очередники, могут рассчитывать только на частичную поддержку государства при покупке недвижимости. Владельцы квартир получат больше прав и обязанностей. Причем кодекс прописывает лишь основные «правила игры», многое еще должно будет уточняться законами. По мнению экспертов, новая жилищная политика может вызвать не меньше протестов, чем закон о монетизации льгот.
ЗА
Павел КРАШЕНИННИКОВ, председатель Комитета Государственной Думы по законодательству:
— Принятие нового Жилищного кодекса я не считаю реформой. Мы просто регулируем то, как мы живем в квартирах, как пользуемся объектами общего пользования, в том числе восстанавливаем
«соседское право». Кодекс регулирует правила пользования жилыми помещениями на основании права собственности, по договору найма (социального, коммерческого), на основании членства в жилищно-строительных кооперативах; регулирует вопросы, связанные с товариществами собственников жилья и т. д.
Важным, на мой взгляд, является решение'о том, что собственникам, которые живут в многоквартирных домах, будет бесплатно передан в собственность земельный участок, на котором стоит дом. Наряду с квартирой собственнику будет принадлежать доля собственности на объекты общего пользования в доме плюс доля в придомовой территории. Теперь что-либо строить или сносить на ней можно будет только с согласия владельцев, а не властей.
Для очередников ничего не меняется за исключением того, что с 1 марта будут приниматься заявки только от малоимущих. И местным властям придется разбираться с той очередью, которая была. Может быть, за то, что человек уйдет из очереди, кому-то давать участок на строительство жилого дома, кому-то — кредит и т. д. Конечно, это большая проблема.
В новом кодексе прописана не только процедура приватизации, но и расприватизации. Это важно, например, в случае аварийного состояния жилья, тогда его лучше не приватизировать. Также в новом кодексе прописана процедура перевода «жилого» в «нежилое» и наоборот.
Решены некоторые спорные вопросы относительно сделок с жильем. Если семья относится к кате-
гории неблагополучных, то согласие органов опеки и попечительства на любую сделку, затрагивающую интересы несовершеннолетних детей, необходимо по-прежнему. Если же семья благополучная, то такого согласия не требуется.
Новый Жилищный кодекс значительно ограничивает волюнтаризм властей и произвол коррумпированных чиновников.
ПРОТИВ
Александр ЦАПИН, заместитель председателя Законодательного собрания Нижегородской области:
— Новый Жилищный кодекс не решает пробле
му обеспечения граждан жильем. При существую
щих в Нижегородской области темпах строительства
жилья очередь на получение квартир в регионе мо
жет быть ликвидирована только в течение 100 лет.
Кроме того, новый Жилищный кодекс не уменьшает очередь на жилье, а лишь добавляет к ней новую категорию — малообеспеченных граждан. Введя категорию малообеспеченных граждан и перенеся определение того, кто к ней относится, на уровень регионов, федеральная власть создала дополнительные проблемы для вступления нового Жилищного кодекса в силу.


 

 


[ назад ]

 

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд