Особенности оформленияправа собственности
на жилые помещенияв домах жилищных
и жилищно-строительныхкооперативов.
Свои потребности в
жилье граждане могут удовлетворить с помощью
объединения в жилищностроительные кооперативы (ЖСК)
и жилищные кооперативы (ЖК).
ЖСК образуются для строительства домов и их
последующей эксплуатации, а также для приобретения
жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и
реконструкции. ЖК создаются для приобретения у
предприятий, объединений, организаций и органов
местной администрации новых или капитально
отремонтированных жилых домов, и их последующей
эксплуатации. ЖСК и ЖК действуют на основании
уставов, принятых общим собранием граждан и
зарегистрированных соответствующим органом местной
администрации, то есть
являются юридическими лицами, со всеми вытекающими
из этого обстоятельства последствиями.
В члены ЖСК и ЖК могут быть приняты граждане,
достигшие 18 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных
условий и постоянно проживающие в данном населенном
пункте.
Лицу, принятому в члены ЖСК по решению общего
собрания, высшего органа управления вышеуказанных
юридических лиц, предоставляется жилое помещение,
состоящее из одной или нескольких комнат в
соответствии с количеством членов семьи и суммой
паевого взноса. При этом само вступление в ЖСК (ЖК)
пайщика не создает для него права собственности на
полученную им квартиру до тех пор, пока он не
выплатит весь пай полностью.
Право пользования жилыми помещениями в домах ЖСК
основано на членстве гражданина в кооперативе, а в
случае полной выплаты паевого взноса — на праве
собственности на квартиру. Кооперативная квартира
переходит в частную собственность не в порядке
приватизации, а в силу пункта 4 статьи 218
Гражданского кодекса РФ. С момента внесения всей
суммы паевого взноса член кооператива становится
собственником жилья.
[ назад ]
|