Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Признание договора приватизации недействительным.

Договор приватизации может быть признан недействительным по общим основаниям для недействительности сделок в соответствии со статьями 166—181 Гражданского кодекса РФ (глава 9 «Сделки», параграф 2 «Недействительность сделок»).
Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки.
Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки. Признание судом сделки недействительной в этом случае не требуется, однако требуется доказывание в суде одного из следующих фактов, определенных Гражданским кодексом РФ:

договор приватизации не соответствует закону или другому правовому акту, то есть нарушены требования действующих нормативных актов (статья 168 Гражданского кодекса РФ);
договор приватизации противоречит основам правопорядка и нравственности, то есть нарушает гражданско-правовые нормы (социально-экономические, права и свободы граждан);
— статья 169 Гражданского кодекса РФ;
договор приватизации является мнимой сделкой, то есть без реального намерения создать правовые последствия по возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ);
договор приватизации представляет собой притворную сделку, то есть в действительности совершается другая сделка, например купля-продажа (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ);
— договор приватизации совершен недееспособ
ным гражданином, то есть когда гражданин, вслед
ствие психического расстройства признанный су
дом недееспособным, не мог понимать значения
своих действий или руководить ими при оформле
нии договора приватизации (статья 171 Граждан
ского кодекса РФ).
Исковое заявление в суд о применении последствий недействительности одной из таких ничтожных сделок может быть предъявлено в течение десяти лет со дня приватизации жилого помещения любым заинтересованным лицом (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).
Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173-179) и доказанных в суде, но уже не любым заинтересованным лицом, а только тем, которое указано в соответствующей норме законодательства.
Договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительным как оспоримая сделка по следующим основаниям:
при превышении полномочий на проведение приватизации доверенным лицом — по иску доверителя (статья 174 Гражданского кодекса РФ);
при совершении приватизации несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей — по иску этих же лиц (согласие должно быть выражено в письменной форме) — статья 175 Гражданского кодекса РФ;
при совершении приватизации без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, — по иску попечителя, в соответствии со статьей 176 Гражданского кодекса РФ;
при совершении приватизации гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (нервное потрясение, психическое расстройство, заболевание, физическая травма, глубокое алкогольное или наркотическое опьянение и т. д.), — по иску этого гражданина, опекуна или других заинтересованных лиц, права которых нарушены договором приватизадии (статья 177 Гражданского кодекса РФ);
при совершении приватизации под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (незнание закона или заблуждение относительно мотива — не имеют существенного значения), — по
иску заблуждающейся стороны (статья 178 Гражданского кодекса РФ);
— при совершении приватизации под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения доверенного лица с представителем другой стороны — по иску потерпевшего (статья 179 Гражданского кодекса РФ).
Исковое заявление в суд о признании подобных договоров приватизации недействительными может быть предъявлено в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об обмене или злонамеренном соглашении доверенного лица.
Конечным итогом судебного заседания для обеих групп сделок по приватизации жилых помещений (и оспоримых, и ничтожных) при положительном решении станет приведение сторон в первоначальное состояние, так как недействительная сделка является таковой с момента ее заключения, следовательно, гражданин будет считаться не использовавшим свое право на приватизацию жилого помещения.



 

 


[ назад ]

 

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд