Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Если вы решили обратиться в риэлторскую фирму.

Риэлторские фирмы чрезвычайно заинтересованы в том, чтобы договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех требований закона; в противном случае они могут понести убытки и потерять лицензию. Покупателям, решившим приобрести квартиру с помощью риэлторской фирмы, следует иметь в виду следующее.
Риэлтеры не всегда заключают договоры, по которым за определенное вознаграждение обязуются подыскать покупателю подходящую квартиру и оформить сделку с продавцом. Возможно, в этом они видят способ уйти от ответственности или уклониться от налогов. Риэлтер только оформляет договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. Сам же риэлтер в этой сделке не участвует, а потому ответственность по сделке
перед покупателем несет продавец. В таком случае предъявить претензии по качеству квартиры покупатель может только продавцу, но даже найти этого продавца, не говоря уже о расторжении договора купли-продажи квартиры, иногда бывает весьма затруднительно.
Избежать подобной ситуации можно, заключив с риэлторской фирмой грамотный договор, в котором должны быть оговорены:
обязательство риэлтера найти квартиру;
условия, которым должна соответствовать квартира;
обязанности риэлтера по проверке качества найденной квартиры;
ответственность риэлтера за нарушение условий договора.
При наличии такого договора в случае, если вам продали некачественную квартиру или квартиру вам продал не собственник, а мошенник, вы сможете потребовать от риэлторской фирмы возмещения ваших убытков, поскольку обязанности, возложенные на нее договором, фирма не выполнила или выполнила ненадлежащим образом.
При составлении договора нужно также иметь в виду, что к отношениям риэлтера и клиента применяется Федеральный закон «О защите прав потребителей», поэтому включать в договор уже установленные этим законом меры ответственности (различного рода неустойки), которые могут отпугнуть риэлтера, особой необходимости нет. Более важно подробно указать обязанности риэлтера, чтобы в случае судебного разбирательства иметь воз-
можность сослаться на нарушение или невыполнение риэлтером своих обязанностей.