Для чего важно проверить информацию о покупаемой
квартире?
Для чего важно
проверить информацию о покупаемой квартире?
Это важно сделать по двум причинам. Во-первых,
информация из единого государственного реестра прав
позволяет убедиться, что лицо, которое называет себя
собственником квартиры и предлагает вам заключить
сделку по ее приобретению, действительно является
собственником этой квартиры и не имеет никаких
ограничений по ее распоряжению. Дело в том, что в
подтверждение своих прав собственности собственник
предъявляет, как правило, свидетельство о
государственной регистрации права, выданное органом,
осуществившим государственную регистрацию. Однако
такое свидетельство подтверждает только тот факт,
что государственная регистрация права собственности
на квартиру действительно была произведена в день,
указанный в свидетельстве. Таким образом, оно
содержит инфор-
мацию о зарегистрированном праве конкретного лица и
об имеющихся ограничениях этого права, содержащуюся
в едином государственном реестре прав только на дату
выдачи свидетельства. Но если на дату выдачи
свидетельства не существовало каких-либо ограничений
прав собственника, то в дальнейшем данная квартира
могла быть заложена или подвергнута аресту, что,
естественно, не нашло отражения в ранее выданном
свидетельстве о государственной регистрации прав.
Может получиться так, что покупатель такого объекта
подпишет договор купли-продажи и даже заплатит
деньги по этому договору, и только при .обращении в
регистрирующий орган выяснит, что купил квартиру,
находящуюся в залоге, или квартиру, отчуждение
которой запрещено, поскольку на нее наложен арест.
Во-вторых, сложившаяся на сегодняшний день практика
работы органов, осуществляющих государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество, исходит из
того, что при отчуждении объекта недвижимости
выданное правоотчуждателю (продавцу, дарителю)
свидетельство о государственной регистрации
изымается. Однако речь в данном случае идет только о
практике работы, но не о требовании
законодательства. Другими словами, собственник,
продавая квартиру (или другим способом отчуждая ее),
может и не возвратить в орган, осуществивший
регистрацию, свидетельство о государственной
регистрации своего права, что не будет являться
препятствием для осуществления государственной
регистрации сделки или перехода права к другому
лицу, приобретающему объект
недвижимости. Таким образом, лицо, уже продавшее
принадлежащий ему объект недвижимого имущества,
получает возможность иметь на руках свидетельство о
государственной регистрации права и предъявлять его
как документ, удостоверяющий право собственности.
Мошеннику в этом случае ничто не помешает еще раз
заключить сделку отчуждения данного объекта, продав
уже принадлежащую другому владельцу квартиру.
Кроме того, продавец квартиры может ввести
покупателя в заблуждение относительно того, кто еще
прописан с ним в квартире, «купив» или подделав
выписки из домовой книги. Впоследствии это может
оказаться серьезным препятствием при осуществлении
прав собственности на квартиру.
Для того чтобы избежать подобного рода ситуаций и
убедиться, что вы действительно имеете дело с
собственником недвижимости и квартира юридически
«чиста», не находится в залоге или под арестом,
необходимо обратиться в орган, осуществивший
государственную регистрацию, за получением
информации из единого государственного реестра прав
по интересующему объекту. Предоставленная информация
будет более точной, чем та, которая содержится в
свидетельстве о государственной регистрации права, и
позволит потенциальному покупателю квартиры избежать
неприятных ситуаций при заключении и оформлении
сделки.
[ назад ]
|
