Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Справочная

Порядок согласования перепланировки
Пользователь жилого помещения
Обязанности нанимателя
Переустройство жилого помещения
Перепланировка жилого помещения
Экспликация площади квартиры
Виды переустройства и перепланировки
Работы по перепланировке
Работы по переустройству
Переустройство помещений
Что включает перепланировка
Основание проведения переустройства
Подготовка Проекта
Проектная документация
Согласие всех сособственников
Долевая собственность
Перевод жилого помещения в нежилое
Реконструкция
Отказ в согласовании переустройства
Что не допускается
Завершение переустройства
Обязанности исполнителя работ
Акт приемочной комиссии
Утверждение главой Администрации
Последствия самовольного переустройства
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
Требования к помещениям
Экологические нормы
Износ зданий
Непригодными для проживания
Порядок признания помещения жилым
Документы для признания
Порядок перевода жилого помещения
Решение о переводе
Производство строительно-монтажных работ
Требования после перевода
Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение
Анализ судебной практики


 

Перевод жилья в нежилой фонд

Новые услуги

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Производство строительно-монтажных работ

Производство строительно-монтажных работ
Заявители, приступая к производству строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных работ при переводе помещения в нежилое (жилое), должны уведомить об этом эксплуатирующую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем) в журнале установленной формы. Во время проведения и по окончании строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещений заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку строительного мусора (отходов).
Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.
Во время проведения строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещения в нежилое (жилое), запрещается:
применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территорию;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.
Строительно-монтажные работы, сопряженные с шумом, можно проводить только в рабочее время и в рабочие дни.
Заявители должны обеспечивать доступ в переводимые помещения уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам и проектному решению, для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и оценки произведенных работ выданным разрешительным документам и проекту.
После выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, необходимых для перевода помещения в нежилое (жилое), заявитель обязан предъявить объект к вводу в эксплуатацию.
На территории г. Сочи контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах, совершенных после получения в установленном порядке разрешения на перевод, осуществляют управляющий жилым домом и (или) обслуживающая организация.
Управляющий жилым домом и (или) обслуживающая организация при осуществлении контроля за проведением таких работ вправе и обязаны:
проверять наличие разрешения на перевод, переустройство и (или) перепланировку помещений;
вести учет продолжительности производства работ;
- следить за соблюдением режимов производства работ и согласованных условий вывоза строительного мусора;
- осматривать переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя (предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра). В случае отказа заявителя согласовать сроки, вопрос осмотра помещения решается в судебном порядке;
- при выявлении фактов нарушения порядка переустройства и (или) перепланировки помещений информировать об этих фактах Главу администрации района .
Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
В случае перевода жилого помещения в нежилое в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие изменения. Для государственной регистрации этих изменений необходимы следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации прав правообладателя сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
2. Документ об оплате госпошлины. В соответствии с Налоговым кодексом РФ госпошлина заданное юридическое действие для физических лиц устанавливается в размере 100 р., а для организаций 300 р.
3. Для граждан документ, удостоверяющий личность.
4. Для юридических лиц документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица; учредительные документы юридического лица, ИНН, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц.
5. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, зарегистрированные в установленном законом порядке (оригинал и копия).
6. Решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое.
7. Технический паспорт на объект недвижимого имущества нежилые помещения.
8. В случае перепланировки (переустройства) предоставляется Акт приемочной комиссии, сформированный органом, осуществляющим перевод помещений (п. 9 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).
9. Иные документы в случаях, предусмотренных законом.

 

Перепланировка

Что такое перепланировка, переоборудование, перестройка.
Перепланировка и переустройство
Зачем нужен согласователь
Какую квартиру можно переделывать
Заблуждения на тему перепланировки
Золотые правила перепланировки
Регламент перепланировочных мероприятий
Перечень согласовательных инстанций
с чего начать ремонт
Технический паспорт на жилое помещение
Проектная документация
Дополнительные документы
Срок действия согласованной проектной документации
Коррекция проектной документации в ходе ремонта
Сдача объекта В эксплуатацию
Акт приемки
Комиссия при приемке работ
Внесение изменений по факту выполненных работ
Нестандартные ситуации
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Неузаконенная перепланировка
Последствия неузаконенной перепланировки
Руководящие документы и уполномоченные органы
Руководящие документы
Правила определения площади

   

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, перевод жилья в нежилой фонд